В Зеленограде тоже обратили внимание на ЖСК как востребованную жизнью форму жилищного строительства. Об этом совсем недавно мы написали в нашей окружной газете «41». Сейчас очень ответственный момент смены поколений на предприятиях оборонного комплекса. Мы обязаны дать зеленоградцам возможность получить жилье в начале производственной карьеры. Нельзя больше ждать, иначе будет утрачена преемственность в передаче опыта, накопленного десятилетиями, потом его ничем не восполнишь.

В Зеленограде есть на что опереться, мы знаем, как начать и успешно завершить в предстоящие три года новый строительный проект «Зеленоград-50». В прессе, московской и нашей зеленоградской, свыше 20 публикаций было посвящено строительству дома 1011 на Панфиловском проспекте — одного из самых комфортных и красивых в Зеленограде. Получается, что могут в Зеленограде предприятия электроники не только высокие технологии и инновации продвигать, но и строить.

Год назад на заседании объединенной коллегии по промышленной политике рассматривался вопрос развития ряда московских ГУП, выпускающих спецтехнику. Нам было поручено разработать программу развития предприятий, в том числе привлечения и закрепления кадров, решения жилищных и социальных вопросов. Программа технического развития предприятий реализуется, но проблема закрепления кадров остается очень острой. Молодежь хочет и готова работать у нас, и это радует. Жилье сейчас, да и всегда так было, главный козырь, который реально позволяет руководителю предприятия строить техническую политику, не опасаясь недостатка кадров.

Концепция создания специализированных ЖСК заслуживает, на наш взгляд, одобрения. Но для Зеленограда в качестве участников некоммерческого строительства считаем целесообразным рассмотреть также и предприятия. Последние, а мы это знаем практически, могут быть организующей силой и, наряду с банком-партнером, нести функции заимодавца и залогодержателя квартир. Это действенный способ закрепления специалистов. Мы говорим об этом уверенно, потому что у нас уже есть такой опыт. В Зеленограде построен жилой дом с участием предприятий в качестве заимодавцев, и сегодня квартиры оформляются в собственность нашим сотрудникам по цене существенно ниже рыночной.

В этой связи нельзя не сказать слова благодарности Юрию Витальевичу РОСЛЯКУ, Петру Васильевичу САПРЫКИНУ, нашему префекту Анатолию Николаевичу СМИРНОВУ, благодаря которым эксперимент «Зеленоградский проект-2000» по строительству жилого комплекса успешно реализован. Префектом данный проект рекомендован к продолжению. Что может быть лучше: 194 семьи получили квартиры по цене
21 243 рубля за метр площади. Первый вывод, который следует сделать из всего сказанного выше, тот, что в основу следующего проекта целесообразно заложить те же подходы.

Второй вывод, к которому пришли мы, участ-ники нового, предлагаемого нами проекта, удивительным образом совпал с предложением о развитии в Москве специализированных строительно-жилищных кооперативов. В начале августа ряд предприятий приняли решение о создании такого специализированного (молодежного) кооператива.

Положительный опыт может быть востребован и при создании специализированного ЖСК в Зеленограде. Эта идея получила поддержку в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, Департаменте науки и промышленной политики и одобрена префектом Зеленоград-
ского округа. Поэтому мы предлагаем дополнить обсуждаемую концепцию элементами небанковской ипотеки, которая в Зеленограде уже реализована. Мы понимаем, что за этим стоят обязательства предприятий финансово помогать своим сотрудникам особенно на начальном этапе строительства.

Предприятия выступят в качестве учредителей специализированного ЖСК, и помимо основных, будут формировать собственные списки потенциальных пайщиков и предоставлять их на утверждение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Он же будет принимать решения, исходя из критериев жилищной обеспеченности, и структурировать претендентов на участие в ЖСК в зависимости от стоимости паев для различных категорий пайщиков. Таким образом получится, что очередник внесет пай равный, например, строительной себестоимости квартиры, а для других категорий пайщиков действительная стоимость пая может быть выше.

Как я уже говорил, в настоящее время группой наших предприятий (Московской государственной академией делового администрирования; ГУПами; Спурт, Элсов, Элвис, «Завод «Компонент»), Московским инновационным фондом создается жилищно-строительный кооператив, предназначенный, в основном, для молодых специалистов, талантливых ученых, преподавателей и аспирантов государственных вузов Москвы и квалифицированных кадров предприятий электроники. При формировании паенакоплений предполагается использовать собственные средства предприятий, сбережения сотрудников, субсидии, кредиты. Строительство специализированного молодежного жилищного комплекса будет хорошим подарком к юбилею Зеленограда».

Зеленоградцы предложили включить в решение следующие позиции:

- во-первых, внести в разрабатываемый адресный перечень специализированных ЖСК участок в Зеленограде;

- во-вторых, дополнить концепцию создания специализированных ЖСК возможностью участия предприятий в качестве заимодавцев (небанковская ипотека);

- в-третьих, разрешить участие в специализированном ЖСК Зеленоградского АО группе предприятий — московских ГУПов.

 В.ДЬЯЧКОВ